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Possibility of financing the project from EU funds!<\/strong><\/p>\n\n

The beautiful estate with a total residential area of 646 m2 on a plot of 22 000 m2 magnificent estate is ideal for living or as an investment in a unique tourist business opportunity that is extremely profitable. There are several possibilities, one of which is to build a tourist center as a wellness business resort.
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\nThis property offers an extraordinary opportunity to create a business wellness resort, especially tailored for those who work from home and still want to enjoy the natural environment. It consists of spacious land with beautiful views and a peaceful environment, providing a perfect setting for relaxation and work. An ideal blend of privacy and proximity to nature, with plenty of space for building luxury accommodation units, a wellness center, recreational areas, and other facilities. Thanks to its location and natural beauty, this property represents excellent potential for attracting business guests, as well as families and individuals seeking to escape the everyday stress and enjoy the benefits of wellness and nature.
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\nThis beautiful estate is located in seclusion in the vicinity of Boljun with stunning views of Mount U\u010dka and the surrounding forests. The property includes several original Istrian stone houses, some of which still need renovation. The main building has been renovated with great care for the original natural construction, with a built-in living area of \u200b\u200b280 m2 and a terrace of 80 m2 which can be converted into additional rooms. The access road ends at the property, ensuring maximum privacy. The main building currently comprises: a large foyer that can be closed with glass fronts and could be used as a spacious living room throughout the year, a kitchen, another living room, a study, and three bedrooms and a bathroom. Another bathroom is planned in the existing expansion plans.
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\nThe house has electricity and water connections as well as a large original water cistern, and additionally, there is a water hydrant directly on the property. For heating, there are three high-quality wood stoves from the manufacturer Römerofen with new chimneys, as well as several infrared heaters from the manufacturer Redwell Austria. Outside, there is a garden shed, two greenhouses, spacious fenced pastures, e.g., for horses or donkeys. The property features trees: figs, persimmons, cherries, grapes, apricots, berries, palms, old yuccas, and more, as well as about 300-year-old oak and an 50 olive tree. Additionally, an organic lavender field has been planted. The property consists mostly of forests and meadows. The distance to the sea is about 20km.
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\nThere are projects for all buildings, everything is surveyed and entered into the cadastre. By purchasing additional parcels, the property area can be increased to 50,000 m2. Despite the tranquil location, there is a good internet signal, making the property attractive as both a residential oasis and a business location. Pula Airport is 45 minutes away, and Rijeka Airport is about an hour's drive away. Labin can be reached in about 30 minutes by car through beautiful nature.
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\nAdditional Description:
\nIstria, as a region in Croatia, offers a wealth of experiences for both living and vacationing.
\nNatural beauty: Istria abounds in beautiful natural landscapes. In the north, there are green mountains, while in the south, there are enchanting coasts with crystal-clear sea. Here, you can admire vast fields, untouched forests, and picturesque landscapes.
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\nCoastline and beaches: The Istrian coastline is rich in beautiful beaches and coves. Whether you prefer sandy beaches or rocky coves, here you will find numerous opportunities for swimming, sunbathing, and relaxing by the sea.
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\nCultural heritage: Istria is rich in history and cultural heritage. Medieval towns such as Rovinj, Pula, and Pore\u010d captivate with their architecture, narrow streets, and impressive monuments.
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\nGastronomy: Istrian cuisine is known for its authentic flavors. Here, you can enjoy a variety of dishes such as Istrian prosciutto, truffles, olive oil, and fresh seafood. The wine roads of Istria also offer an opportunity to taste local wines.
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\nActive vacation: Istria offers plenty of opportunities for outdoor activities. From hiking and biking to diving, sailing, and exploring old towns, everyone will find something for themselves.
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\nPeace and quiet: Although Istria is a popular tourist destination, you can still find secluded spots where you can escape the crowds and enjoy the peace and quiet of nature. Overall, Istria offers the perfect combination of natural beauty, rich history, excellent food, and opportunities for an active and relaxing vacation.
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\nContact us today to learn more and take advantage of the potential of this unique property.
\nWe offer consulting in multiple languages: German, English, Italian, Russian, French, and Slovenian. In addition to real estate brokerage, we provide comprehensive consulting services, from creating a business plan to project implementation. Support in all areas and the trust of our partners are unique and secure for every buyer and investor. Tel: +385 91 617 4743.
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\nID CODE: 105
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\nMarija Bo\u017ei\u0107
\nDirektor
\nMob: +385 91 617 4743
\nE-mail: marija@cro-living.hr
\nwww.cro-living.hr<\/p>\n","$$hashKey":""},{"language":"de","short":"","long":"

Möglichkeit der Finanzierung des Projekts aus EU-Mitteln!<\/strong><\/p>\n\n

Das wunderschöne Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von 646 m2 auf einem Grundstück von 22.000 m2 ist ideal zum Leben oder als Investition in ein einzigartiges touristisches Geschäft, ist äußerst rentabel, ein touristisches Zentrum, ein Wellness-Business-Resort.
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\nDas Anwesen bietet eine herausragende Gelegenheit zur Schaffung eines Wellness-Resorts, das speziell auf die Bedürfnisse derjenigen zugeschnitten ist, die von zu Hause aus arbeiten und gleichzeitig die natürliche Umgebung genießen möchten. Es besteht aus weitläufigen Grundstücken mit herrlichem Blick und einer ruhigen Umgebung, was eine perfekte Umgebung zum Entspannen und Arbeiten bietet. Ein idealer Mix aus Privatsphäre und Naturverbundenheit bietet ausreichend Platz für den Bau luxuriöser Unterkünfte, eines Wellness-Zentrums, Erholungsbereichen oder anderen Einrichtungen. Dank seiner Lage und natürlichen Schönheit bietet dieses Anwesen ein hervorragendes Potenzial, Geschäftsreisende sowie Familien und Einzelpersonen anzuziehen, die dem täglichen Stress entfliehen und die Vorzüge von Wellness und Natur genießen möchten.
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\nDieses wunderschöne Anwesen befindet sich in Alleinlage in der Umgebung von Boljun mit einem herrlichen Blick auf den Berg U\u010dka und die umliegenden Wälder. Es gehören mehrere authentische istrische Steinhäuser dazu, von denen einige noch renoviert werden müssen.
\nDer Hauptobjekt wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der natürlichen Bauweise renoviert wohnfl. 280m2 und die Terasse 80m2.
\nDie Zufahrtsstraße endet am Anwesen, sodass maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Das Hauptobjekt besteht derzeit aus einem großen Eingangsbereich, der mit Glasfronten verschlossen werden kann und das ganze Jahr über als geräumiges Wohnzimmer genutzt werden könnte, einer Küche, einem weiteren Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer sowie drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein zweites Badezimmer ist in den vorhandenen Erweiterungsplänen vorgesehen.
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\nDas Haus verfügt über Strom- und Gemeindewassser sowie einen originalen großen Wassertank, zusätzlich gibt es einen Wasserhydranten direkt auf dem Anwesen. Zur Beheizung stehen drei hochwertige Holzöfen der Marke Römerofen mit neuen Schornsteinen sowie mehrere Infrarot-Heizkörper des Herstellers Redwell Austria zur Verfügung. Auf dem Außengelände befinden sich ein Gartenhaus, zwei Gewächshäuser, großzügige umzäunte Weiden, z.B. für Pferde oder Esel. Auf dem Grundstück befinden sich Feigen-, Kakteen-, Kirsch-, Wein-, Aprikosen-, Beeren-, Palm- und alte Jukabäume sowie eine etwa 300 Jahre alte Eiche und 50 Olivenbäume. Zusätzlich wurde ein Bio-Lavendelfeld angelegt. Das Anwesen besteht größtenteils aus Wäldern und Wiesen. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 20 km.
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\nFür alle Gebäude liegen Projekte vor, alles ist vermessen und im Kataster eingetragen. Durch den Kauf zusätzlicher Parzellen kann die Grundstücksfläche auf 50.000 m2 erweitert werden. Trotz der ruhigen Lage gibt es einen guten Internetzugang, was das Anwesen nicht nur als Wohn-, sondern auch als Geschäftsstandort attraktiv macht. Der Flughafen Pula ist 45 Minuten entfernt, der Flughafen Rijeka etwa eine Stunde Fahrzeit. Bis nach Labin gelangt man in etwa 30 Minuten Fahrt durch die wunderschöne Natur.
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\nZusätzliche Beschreibung der Lage:
\nIstrien, als Region in Kroatien, bietet eine Fülle von Erlebnissen sowohl für das Leben als auch für den Urlaub. Hier ist eine kurze Beschreibung Istriens unter Berücksichtigung dieser Aspekte:
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\nNaturschönheit: Istrien ist reich an wunderschönen natürlichen Landschaften. Im Norden treffen Sie auf grüne Berge, im Süden erstrecken sich bezaubernde Küsten mit kristallklarem Meer. Hier können Sie weite Felder, unberührte Wälder und malerische Landschaften bewundern.
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\nKüste und Strände: Die Küste Istriens ist gesäumt von wunderschönen Stränden und Buchten. Egal, ob Sie sandige Strände oder felsige Buchten bevorzugen, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Sonnen und Entspannen am Meer.
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\nKulturelles Erbe: Istrien ist reich an Geschichte und kulturellem Erbe. Mittelalterliche Städte wie Rovinj, Pula und Pore\u010d bezaubern mit ihrer Architektur, engen Gassen und beeindruckenden Denkmälern.
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\nGastronomie: Die istrische Küche ist bekannt für ihre authentischen Aromen. Hier können Sie eine Vielzahl von Gerichten wie istrischen Schinken, Trüffel, Olivenöl und frischen Meeresfrüchten genießen. Die Weinstraßen Istriens bieten ebenfalls die Möglichkeit, lokale Weine zu verkosten.
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\nAktiver Urlaub: Istrien bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Wandern und Radfahren über Tauchen, Segeln bis hin zur Erkundung alter Städte - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.
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\nRuhe und Stille: Obwohl Istrien ein beliebtes Touristenziel ist, finden Sie immer noch abgelegene Ecken, wo Sie dem Trubel entfliehen und die Ruhe und Stille der Natur genießen können.
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\nInsgesamt bietet Istrien eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, reicher Geschichte, köstlicher Küche und Möglichkeiten für einen aktiven und entspannten Urlaub.
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\nKontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu nutzen.
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\nWir bieten Beratung in mehreren Sprachen an: Deutsch, Englisch, Italienisch, Russisch, Französisch und Slowenisch. Neben der Vermittlung von Immobilien bieten wir umfassende Beratung von der Erstellung eines Geschäftsplans bis zur Umsetzung des Projekts. Die Unterstützung in allen Bereichen und das Vertrauen unserer Partner sind einzigartig und sicher für jeden Käufer und Investor.
\nTel: +385 91 617 4743
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\nID CODE: 105
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\nMarija Bo\u017ei\u0107
\nDirektor
\nMob: +385 91 617 4743
\nE-mail: marija@cro-living.hr
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Istarska županija, Lupoglav,

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