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Gornja Dubrava, Nova\u010dka - Bla\u017eunov brijeg
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\nFor sale is a construction land with a northeast orientation, located in an excellent location, Bla\u017eunov hill, cadastral municipality of Granešina Nova.
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\nAccess to the plot is from all sides via an asphalt road, all connections are next to the land, and the bus station is about twenty meters away. Peaceful neighborhood, natural surroundings, forest, fresh air, far from city hustle.<\/p>\n\n

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LOCATION INFORMATION <\/strong><\/p>\n\n

\nI. List of spatial plans within which the land is located<\/strong>
\nIt has been established that the land is within the scope of the following plans:
\n– Spatial Plan of the City of Zagreb (Official Gazette of the City of Zagreb, No. 3\/18 - consolidated text)
\n– General Urban Plan of the City of Zagreb (Official Gazette of the City of Zagreb, No. 19\/24 - consolidated text)<\/p>\n\n

\nII. Purpose of the space prescribed by spatial plans at all levels<\/strong>
\n1.<\/strong> According to the Decision on the Adoption of the Spatial Plan of the City of Zagreb, cartographic representation 1.A. “Use and Purpose of Space, Areas for Development and Arrangement – Amendments and Supplements 2017” at a scale of 1:25000, the subject land is located within the construction area of the City of Zagreb.
\nArticle 7, point 2.1, paragraph 2 of the Decision on the Adoption of the Spatial Plan of the City of Zagreb stipulates that construction in the construction area of the City of Zagreb is carried out in accordance with the Decision on the Adoption of the General Urban Plan of the City of Zagreb.
\nAccording to Article 12, point 7.2.2. The Area of Maximum Earthquake Intensity and Seismotectonic Active Area of the Decision on the Adoption of the Spatial Plan of the City of Zagreb, the subject land is located in an area where for a return period of 500 years, calculated earthquake intensities range from 8.0 – 8.5 MCS scale, which indicates the need for necessary preventive action in earthquake protection.
\nAccording to Article 12, point 7.2.2.2. Predominantly Unstable Areas of the Decision on the Adoption of the Spatial Plan of the City of Zagreb, the subject land is located on a slope with an inclination greater than 5 degrees, and during the preparation of the conceptual or main project, the degree of stability of the terrain is determined according to the category (I - stable terrains; II - conditionally stable slopes; III - conditionally unstable slopes; IV - unstable slopes).<\/p>\n\n

2.<\/strong> According to the Decision on the Adoption of the General Urban Plan of the City of Zagreb – Amendments and Supplements 2016, which consists of a textual part, a book, and a graphic part containing graphic representations at a scale of 1:5000, the subject land is located:
\na) “Use and Purpose of Space” – mostly in areas designated for residential purposes (planning designation S), and a smaller northeastern part in areas designated for public green areas - city park forests (planning designation Z2);
\nb) “Conditions for Use, Arrangement, and Protection of Space”:
\n- “Urban Rules” – mostly within the consolidated urban area for which the urban rule “Protection, Arrangement, and Extension of the Western, Central, and Eastern Part of the Subsljemenska Area” (planning designation 2.2.) applies, and a smaller northeastern part within the highly consolidated urban area for which the urban rule “Protection, Maintenance, and Care of Parks and Park-Forests” (planning designation 1.9.) applies;
\n- “Protected and Recorded Parts of Nature” – within the northeastern boundary part of the nature protection area measures of the General Urban Plan of the City of Zagreb (C) designated as city park forests (planning designation Š) - Miroševe\u010dina.<\/p>\n\n

III. Areas where special usage regimes are prescribed by special regulations<\/strong>
\nThe land is not located within areas where special usage regimes are prescribed by special regulations.<\/p>\n\n

\nIV. Obligations to adopt a detailed urban plan<\/strong>
\nThere is no obligation to prepare a detailed urban plan in accordance with the Spatial Planning Act.<\/p>\n\n

\nV. List of spatial plans or their amendments and supplements that are in the process of drafting and adoption<\/strong>
\nThe land is located in an area where amendments and supplements to the Spatial Plan of the City of Zagreb (Official Gazette of the City of Zagreb, No. 27\/2020 and 32\/2023) are currently being prepared, as well as amendments and supplements to the General Urban Plan of the City of Zagreb (Official Gazette of the City of Zagreb, No. 15\/2023).<\/p>\n\n

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\nOwnership is in order.<\/p>\n\n

The property is for sale exclusively through this agency.<\/p>\n\n

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\nAGENCY ID CODE: 64<\/p>\n\n

Vlatka Pervan
\nAgent
\nMob: +385 91 962 9054<\/p>\n\n

WhatsApp: wa.link\/g7shj2<\/u>
\nE-mail: vlatka@cro-living.hr<\/u><\/p>\n\n

www.cro-living.hr<\/u><\/p>\n\n

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Gornja Dubrava, Nova\u010dka - Bla\u017eunov brijeg.
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\nZu verkaufen ist ein Grundstück mit nordostlicher Ausrichtung, das sich an einem hervorragenden Standort, Bla\u017eunov brijeg, in der Katastergemeinde Granešina Nova befindet.
\n
\nDer Zugang zum Grundstück erfolgt von beiden Seiten über eine asphaltierte Straße, alle Anschlüsse befinden sich in der Nähe des Grundstücks, und die Bushaltestelle ist etwa zwanzig Meter entfernt. Ruhige Nachbarschaft, natürliche Umgebung, Wald, frische Luft, weit weg vom städtischen Trubel.<\/p>\n\n

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LOKATIONSINFORMATION<\/strong><\/p>\n\n

\nI. Liste der Raumordnungspläne, innerhalb deren Geltungsbereich sich das Grundstück befindet<\/strong>
\nEs wurde festgestellt, dass sich das Grundstück innerhalb der folgenden Pläne befindet:
\n– Raumordnungsplan der Stadt Zagreb (Amtsblatt der Stadt Zagreb, Nr. 3\/18 - bereinigter Text)
\n– Generaler Stadtentwicklungsplan der Stadt Zagreb (Amtsblatt der Stadt Zagreb, Nr. 19\/24 - bereinigter Text)<\/p>\n\n

\nII. Zweck des Raums, der durch die Raumordnungspläne aller Ebenen vorgeschrieben ist<\/strong>
\n1.<\/strong> Laut dem Beschluss zur Annahme des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb, kartografische Darstellung 1.A. „Nutzung und Zweck des Raums, Flächen für Entwicklung und Gestaltung – Änderungen und Ergänzungen 2017.“ im Maßstab 1:25000 befindet sich das betreffende Grundstück innerhalb des Baugebiets der Stadt Zagreb.
\nArtikel 7, Punkt 2.1. Absatz 2 des Beschlusses zur Annahme des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb schreibt vor, dass im Baugebiet der Stadt Zagreb gemäß dem Beschluss zur Annahme des Generalen Stadtentwicklungsplans der Stadt Zagreb gebaut wird.
\nLaut Artikel 12, Punkt 7.2.2. Gebiet mit der höchsten Erdbebenintensität und seismisch aktives Gebiet des Beschlusses zur Annahme des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb liegt das betreffende Grundstück in einem Gebiet, in dem für einen Rückkehrzeitraum von 500 Jahren die Intensitäten der Erdbeben im Bereich von 8,0 – 8,5 MCS gemessen wurden, aus dem die Notwendigkeit dringender Präventionsmaßnahmen zum Schutz vor Erdbeben hervorgeht.
\nLaut Artikel 12, Punkt 7.2.2.2. Überwiegend instabile Gebiete des Beschlusses zur Annahme des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb liegt das betreffende Grundstück an einem Hang mit einer Neigung von mehr als 5 Grad, und bei der Erstellung des Entwurfs oder des Hauptprojekts muss der Grad
\nder Stabilität des Geländes gemäß der Kategorie bestimmt werden (I - stabile Gelände; II - bedingt stabile Hänge; III - bedingt instabile Hänge; IV - instabile Hänge).<\/p>\n\n

2.<\/strong> Laut dem Beschluss zur Annahme des Generalen Stadtentwicklungsplans der Stadt Zagreb – Änderungen und Ergänzungen 2016, der aus einem Textteil, einem Buch und einem grafischen Teil besteht, der grafische Darstellungen im Maßstab 1:5000 enthält, befindet sich das betreffende Grundstück:
\na) „Nutzung und Zweck des Raums“ – größtenteils in Flächen, die für Wohnzwecke bestimmt sind (Planzeichen S), und zu einem kleineren nordöstlichen Teil in Flächen, die für öffentliche Grünflächen - Stadtparkwälder (Planzeichen Z2) bestimmt sind;
\nb) „Bedingungen für Nutzung, Gestaltung und Schutz des Raumes“:
\n- „Städtebauliche Regeln“ – größtenteils innerhalb des konsolidierten Stadtgebiets, für das die städtebauliche Regel „Schutz, Gestaltung und Nachverdichtung des westlichen, zentralen und östlichen Teils des Unterhanggebiets“ (Planzeichen 2.2.) gilt, und zu einem kleineren nordöstlichen Teil innerhalb des hochkonsolidierten Stadtgebiets, für das die städtebauliche Regel „Schutz, Pflege und Erhalt von Parks und Parkwäldern“ (Planzeichen 1.9.) gilt;
\n- „Geschützte und erfasste Teile der Natur“ – im nordöstlichen Randbereich innerhalb der Grenzen der Naturteile, die durch Maßnahmen des Generalen Stadtentwicklungsplans der Stadt Zagreb (C) als Stadtparkwälder (Planzeichen Š) geschützt sind - Miroševe\u010dina.<\/p>\n\n

III. Gebiete, in denen spezielle Vorschriften einen besonderen Nutzungsregime vorschreiben<\/strong>
\nDas Grundstück befindet sich nicht in einem Gebiet, in dem spezielle Vorschriften einen besonderen Nutzungsregime vorschreiben.<\/p>\n\n

\nIV. Verpflichtungen zur Annahme eines Städtebaulichen Entwicklungsplans<\/strong>
\nEs besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Städtebaulichen Entwicklungsplans gemäß dem Gesetz über die Raumordnung.<\/p>\n\n

\nV. Liste der Raumordnungspläne oder deren Änderungen und Ergänzungen, deren Erstellung und Annahme im Gange sind<\/strong>
\nDas Grundstück befindet sich in einem Gebiet, für das die Erstellung von Änderungen und Ergänzungen des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb (Amtsblatt der Stadt Zagreb, Nr. 27\/2020 und 32\/2023) sowie die Erstellung von Änderungen und Ergänzungen des Generalen Stadtentwicklungsplans der Stadt Zagreb (Amtsblatt der Stadt Zagreb, Nr. 15\/2023) im Gange ist.<\/p>\n\n

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\nEigentum ist in Ordnung.<\/p>\n\n

Die Immobilie wird ausschließlich über diese Agentur verkauft.<\/p>\n\n

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\nAGENTUR-ID: 64<\/p>\n\n

Vlatka Pervan
\nAgentin
\nMobil: +385 91 962 9054<\/p>\n\n

WhatsApp: wa.link\/g7shj2<\/u>
\nE-Mail: vlatka@cro-living.hr<\/u><\/p>\n\n

www.cro-living.hr<\/u><\/p>\n\n

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Prodaja, Zemljište, Građevinsko, Grad Zagreb, Gornja Dubrava, Gornja Dubrava

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