Zadar, Nin, Vrsi, Obiteljska kuća s stanom na 1. katu

**Opis nekretnine:**

- Stambena površina: cca 247,30 m²
- Prizemlje: 133,70 m²
- Kat: 113,60 m²
- Površina zemljišta: 552 m²

Nekretnina ima postojeću građevinsku i uporabnu dozvolu te je temeljito renovirana iznutra i izvana. Nudi prostran stambeni prostor i fleksibilne mogućnosti korištenja, idealno za obitelji i profesionalce.

**Lokacija:**

Nekretnina se nalazi u mirnom, ali centralnom dijelu. Blizina škola, trgovina i javnog prijevoza čini je posebno atraktivnom za obitelji i profesionalce. Susjedstvo je ugodno i pruža visoku kvalitetu života.

**Oprema:**

**Obnova i modernizacija:**

- Novi krov: Moderna izolacija i visokokvalitetni crijepovi.
- Izolacija fasade: Optimalna energetska učinkovitost kroz sveobuhvatne mjere izolacije i novu boju fasade.
- Tehnologija grijanja i tople vode: Moderna toplinska pumpa (Vaillant) osigurava stalnu toplu vodu, sposobna opskrbiti dvije stambene zgrade.
- Električna opskrba: Trofazni priključak i potpuno nova električna instalacija za pouzdanu opskrbu energijom.
- Sigurnost: Video nadzor za dodatnu zaštitu.

**Prizemlje:**

- Kuhinja
- Blagovaonica
- Spavaća soba
- Dnevni boravak
- Ured
- Ostava
- Tuš prostorija
Svi stambeni prostori u prizemlju imaju internetsku vezu. Cijelo prizemlje je dizajnirano bez prepreka.

**Kat:**

- Stan s dnevnom kuhinjom
- Spavaća soba
- Dječja soba
- 2 odvojene prostorije (prije korištene kao skladišni prostori)
- 2 tuš prostorije
- 1 odvojeni WC
- Ostava

**Posebnosti:**

- Garaže: 2 prostrane garaže pružaju dovoljno prostora za vozila i skladište.
- Prilaz i ulaz: Prilazna vrata širine 6 m za automobile i odvojena ulazna vrata.
- Tehnologija i instalacije: Mogućnost instalacije solarne tehnologije na krovu, koji je osunčan cijeli dan. Solarni kolektori za toplu vodu mogu se instalirati na krovu garaže.
- Mogućnosti proširenja: Izgradnja nadstrešnice, bazena ili još jednog manjeg proširenja je moguća.
- Dokumentacija* Svi papiri i dokumenti su kompletni i uredni (1:1).

**Kontakt:**

Za dodatne informacije i termine razgledavanja obratite se meni.

Otkrijte mogućnosti ove izuzetne nekretnine i dogovorite termin razgledavanja već danas!

ID KOD AGENCIJE: 157

Mirko Kedenburg
Viši savjetnik
Mob: +385 953 490 557
Tel: +49 173 785 4109
E-mail: [email protected]

Whatsapp: wa.link/ydckls
www.cro-living.hr

Provizija i dodatne usluge:

Imajte na umu da se prilikom kupnje ove nekretnine naplaćuje provizija. Naš tim vam također stoji na raspolaganju za podršku u razvoju projekta, planiranju te financiranju, kako bismo osigurali uspješnu realizaciju vaše investicije. Slobodno nas kontaktirajte za dodatne informacije.