Zagorje, Pustodol, freistehendes Haus, Pool, Plantage mit sibirischen Heidelbeeren, Nutzungsbewilligung

In Pustodol, mit Blick nach Nordosten, auf einem insgesamt 5430 m² großen Grundstück befindet sich ein Haus mit Pool und einem eingespielten Touristenvermietungsgeschäft.

Das in der Nähe der Stubičke Toplice und der Jezerčica-Thermen gelegene Fertighaus wurde 2008/2009 auf Stahlbetonfundamenten mit einer Grundfläche von 110 m² errichtet.
Auf 97 m² Nettowohnfläche des Holzteils (117 m² Brutto) befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, im Dachgeschoss der Flur, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt.
Der Kellerbereich ist 90 m² groß, die Deckenhöhe beträgt 2,90 m, außen ist er mit 10 cm dickem Styropor gedämmt, das mit Steinverkleidung versehen ist. Dort befinden sich Heizraum, Lagerraum, Toilette, Freizeitraum, Dusche und Sauna. Alle drei Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden.

Die obere Terrasse hat eine Grundfläche von 35 m², die untere ca. 10 m².

Die Maße des beheizten Pools mit einem Volumen von 44 m³, der 2023 erbaut wurde, betragen 8 m x 4 m, die Tiefe ist 1,44 m.

Das Nebengebäude hat eine Fläche von 51 m², es besteht aus einer Garage von 20 m² und zwei überdachten Stellplätzen. Der Hof ist mit 130 m² gepflastert, dort können weitere Fahrzeuge geparkt werden. Das Gelände wurde 2020 angelegt, die PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 2019.

Das Haus wurde teilweise als Holzbauobjekt aus massivem, hochwertigem Nadelholz mit 8 cm dicken Brettern gebaut, innen mit Dämmung und Gipskartonplatten verkleidet, mit einer Holznadelholzdecke in Form einer Holzbalkenkonstruktion. Der andere Teil ist ein klassischer monolithischer Mauerwerksbau, dessen tragende Konstruktion aus 20 cm dicken Stahlbetonwänden und einer monolithischen Stahlbetondecken-Konstruktion zwischen den Geschossen besteht.

Eine Plantage mit sibirischen Blaubeeren, 1000 Pflanzen im siebten Wachstumsjahr. Die Plantage hat eine Größe von 5100 m² mit den Maßen ca. 53 m x 88 m.
Diese äußerst widerstandsfähige Pflanze trägt nach dem fünften Jahr etwa ein Kilogramm Früchte, und in jedem folgenden Jahr sollte jede Pflanze ein Kilogramm mehr tragen.
Der Pflegeaufwand ist minimal, die Ernte dauert drei Wochen im Frühling, der Rest des Jahres sind Mäharbeiten, eventuell Schnittmaßnahmen und alle zwei Jahre Düngung erforderlich. Die Pflanzen wachsen bis zu zwei Meter hoch und haben eine Lebensdauer von etwa zwanzig Jahren.

Das Haus verfügt über eine Nutzungsbewilligung und einen Energieausweis.

Wenn nur das Haus gekauft werden soll, ist eine Parzellierung des Grundstücks möglich.
Fotos der Grundstücksfläche und -maße zeigen ungefähre Größen und Formen.

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Vlatka Pervan
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